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    时间:2013-04-24 16:22:24  来源:  作者:
    原文请点击下载:[2013]03号  亚博娱乐app下载地址房产管理局关于业主、业主大会实施物业服务招投标有关问题的通知
    东房[2013]03号++亚博娱乐app下载地址房产管理局关于业主、业主大会实施物业服务招投标有关问题的通知.zip

     

    亚博娱乐app下载地址房产管理局文件

     

    东房〔2013〕3

     


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    各镇人民政府(街道办事处)、各园区管委会、市直各有关单位:

       《亚博娱乐app下载地址房产管理局关于业主、业主大会实施物业服务招投标有关问题的通知》经市法制局合法性审查同意,现印发给你们,请认真贯彻实行。

     

                                                 亚博娱乐app下载地址房产管理局

                                                 2013年1月28日

    亚博娱乐app下载地址房产管理局关于业主、业主大会实施物业服务招投标有关问题的通知

     

        为进一步加强对我市物业服务市场的监督管理,根据《中华人民共和国招标投标法》、《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《亚博娱乐app下载地址房产管理局物业服务招标投标实施细则》的规定,现就业主、业主大会实施物业服务招投标有关问题通知如下:

        一、基本原则

        选聘物业服务企业必须依法由业主或业主大会决定,业主委员会不得擅自与物业服务企业达成相关管理协议或签订物业服务合同。

        经业主、业主大会决定采取招投标方式选择物业服务企业的,业主、业主大会可以通过公开招标或邀请招标的方式,选聘具有相应资质的物业服务企业。

        业主委员会任期届满后,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会任期内委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的村(居)委会在镇(街)人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责,组织召开业主大会表决物业服务招投标有关事宜,代行签订物业服务合同,待新一届业主委员会成立后重新正式签订物业服务合同。

        业主和业主大会通过招投标的方式选聘物业服务企业的,参照《亚博娱乐app下载地址房产管理局物业服务招标投标实施细则》规定的程序执行。

        二、招标准备

       (一)在前期物业服务合同到期或合同中止前三个月,由业主委员会或所在地居委会组织召开业主大会,决定是否续聘原物业服务企业或重新选聘物业服务企业,并确定物业服务招标事宜,包括:招标方式、招标机构、评标委员会中的业主代表及招标机构权限、招标主要条件以及中标后委托签约方等事宜。

       (二)业主委员会或居委会应将业主大会表决物业服务招标事项向业主公布。采用票决方式表决上述事项的,收回的全部表格及资料应在所在地居委会监督下封存并由业主委员会保管。

       (三)确定重新选聘物业服务企业的,由招标人或招标机构草拟《招标公告》或《投标邀请书》、《招标文件》等,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布15天,征求业主意见并进行修改。

        三、招标备案

        经业主、业主大会自主决定采取招投标方式选择物业服务企业的,招标人应当在发布招标公告或发出投标邀请书10日前,到项目所在地房管部门备案。备案时,业主委员会应提供以下资料:

       (一)《亚博娱乐app下载地址物业服务项目招投标备案表》;

       (二)业主委员会备案通知书;

       (三)经办人身份证明及授权委托书;

       (四)与物业服务有关的物业项目开发建设的政府批件(包括物业区域的建设工程规划许可证及其总平面图和国有土地使用证的复印件等);

       (五)《招标公告》或《投标邀请书》;

       (六)招标文件;

       (七)属重新选聘物业服务企业的,应提供原物业服务合同和经居委会确认的业主大会决议;

       (八)招标人委托招标代理机构代理招标的,应提交招标代理委托合同;

       (九)法律、法规规定的其他材料。

        当地房管所自受理申请之日起5个工作日内加具意见,市房产管理局应当自收到申请材料之日起5个工作日内对符合条件的,发出《物业服务项目招投标备案回执》。

        四、开标、评标和中标

        公开招标和邀请招标选择委托招标代理机构办理招标事宜的,应按规定在招标代理机构中随机抽取。

        评标委员会应由业主代表和物业服务方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中物业服务方面的专家(按规定随机抽取)不得少于成员总数的2/3,评标委员会业主代表由业主大会依法推举产生。

        业主委员会应当将中标结果在物业服务区域内明显位置向业主公告,公告期不少于7日。

        自中标通知书发出之日起30日内,业主委员会应根据业主大会决议及代表业主、业主大会与物业服务企业签订物业服务合同,应当加盖业主委员会印章,并由业主委员会全体委员签名。

        招标人应当在签订物业服务合同后,同时向当地房管所提交中标备案资料和合同备案资料,其中招投标中标备案资料包括:

        1、《物业服务招投标中标备案表》;

        2、评标委员会的评标报告;

        3、中标人的投标文件;

        4、中标通知书;

        5、法律、法规规定的其他资料。

        当地房管所自受理申请之日起5个工作日内加具意见,市房产管理局应当自收到申请材料之日起5个工作日内对符合条件的,提出意见并发出《物业服务项目中标备案回执》。

        本实施细则自2013年6月1日起施行,有效期至2018年5月31日。

     

     

     

     

    附件:1.   小区(大厦)召开物业服务招投标业主大会通知

          2.   小区(大厦)选聘物业服务企业意见表

          3.   小区(大厦)重新选聘物业服务企业方式意见表

          4.   小区(大厦)物业服务招投标业主大会选举、表决投票委托书

          5.关于对   小区(大厦)《招标公告》和《招标文件》征求意见的通知

          6.业主大会决议(选聘)

          7.业主大会决议(续聘)

          8.   小区(大厦)业主大会会议结果公告(选聘)

          9.   小区(大厦)业主大会会议结果公告(续聘)

         10.   小区(大厦)物业服务招投标结果公告

                                

     

     

     亚博娱乐app下载地址房产管理局

                                 二Ο一三年一月二十八日

     

    抄送:各业主委员会、开发建设单位、物业服务企业、招标代理机构

    亚博娱乐app下载地址房产管理局办公室          2013年1月28日印发


     

     
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